서울남부지법 2025타경12228-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5488만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.53㎡ (11.4평)

건물면적

66.03㎡ (20.0평)

토지면적

37.53㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로7길

건물 · 대지권

건물

66.03㎡ (20.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 51-49 · 37.53㎡ (11.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 화곡역(5호선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/ 지상4층 건 으로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호:샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(통칭) 청구빌라트 제2층 제201호로서,"다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형에 유사한 토지로서, "다세대주택"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 51-49 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 51-49 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 66.03㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 51-49 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 66.03㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 51-49 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 66.03㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 306m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 670m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 802m · 강서대학교 · 대학교
• 862m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 862m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 865m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 878m · 화원중학교 · 중학교
• 939m · 신정여자중학교 · 중학교
• 966m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1020m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 108m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 160m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 185m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 190m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-05-21, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2025-05-21)가 현 소유자 취득일(2022-05-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 146,443,200원 (낙찰가 154,880,000원 기준 · 배당 152,556,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-05-21 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5488만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5255만

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