서울남부지법 2025타경12233-1 에델팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1360만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.62㎡ (9.3평)

건물면적

43.51㎡ (13.2평)

토지면적

30.62㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

2136만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8200만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로10길

건물 · 대지권

건물

에델팰리스 · 43.51㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 239-5 · 30.62㎡ (9.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신강초학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2016.08.31) 외벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 다세대주택 1개동의 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가착공제한지역(2025- 06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원 에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세 대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 239-5 에델팰리스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 239-5 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 43.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 양천구 신월동 239-5 에델팰리스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 단지형 다세대 1층 16.06㎡ 2층 132.74㎡ 3층 132.74㎡ 4층 132.74㎡ 5층 120.85㎡ 6층 100.07㎡ 옥탑1층 23.15㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.51㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 992m · 양강중학교 · 중학교
• 1048m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1048m · 양서중학교 · 중학교
• 1076m · 양천중학교 · 중학교
• 1079m · 신남중학교 · 중학교
• 1079m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1103m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 257m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 312m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 325m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 374m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724
• 376m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-21, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-21 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 1360만

매각비용

320만

배당 가능액

2억 1039만

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