서울남부지법 2025타경12234-1 엠코지니어스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3200만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.14㎡ (1.6평)

건물면적

23.84㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1320만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

엠코지니어스타 · 23.84㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 776-4 · 5.14㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "지하철9호선 양촌향교역" 남측에 근접하여 소재하며,주위는 상업용 및 업무용 빌딩,근린생활시설 및 아파트 등이 혼재한 상업지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진.출입 가능하며,인근에 노선버스 정류장 및 지하철9호선 양촌향교역 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물 내 제4층 제436호로서 외벽;석재붙임 마감 창호;새쉬 창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨"건축물현황도"참조)로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비, 승강기설비 ,지하 주차장설비,화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄시되는 장방형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 대로 및 서측으로 중로와 2면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),대로2류(폭30m~35m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간;2025.08.26~2026.08.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 제4층 제436호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 776-4 제4층 제436호 · 철근콘크리트구조 23.84㎡

부동산표시목록

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 제4층 제436호 · 철근콘크리트구조 23.84㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 제4층 제436호 · 철근콘크리트구조 23.84㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 460m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 481m · 성재중학교 · 중학교
• 614m · 동양고등학교 · 고등학교
• 634m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 641m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 782m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 868m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 872m · 서울서진학교
• 880m · 등명중학교 · 중학교
• 931m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울탑산초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06
• 134m · 양천향교역8번출구.양천초교 · 6018, 6642, 672, 강서06
• 164m · 기업은행 · 강서06
• 176m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 196m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,980,000원 (낙찰가 132,000,000원 기준 · 배당 130,020,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3200만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3002만

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