서울남부지법 2025타경12236-1 나린하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 5차 매각기일 · 최저가 9989만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.23㎡ (4.9평)

건물면적

34.57㎡ (10.5평)

제시외면적

8.80

보증금

998만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

나린하임 · 34.57㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 976-21 · 16.23㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 수도권 지하철 5호선 "화곡역" 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2017.03.09.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실 및 주방, 방2, 욕실 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 테라스에 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 및 도면에 표기되지 않은 제시외건물로서 조적조 판넬지붕 주택부분이 소재하며, 이는 주된 부분과 공히 경매의 대상이 되는 바 그 제시외건물의 가액을 별도로 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 976-21 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 25.77㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 25.77㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 25.77㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 247m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 320m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 417m · 강서대학교 · 대학교
• 600m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 662m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 676m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 748m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 822m · 백석중학교 · 중학교
• 823m · 백석중학교 · 중학교
• 882m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 976m · 등촌중학교 · 중학교
• 1040m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 40m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 74m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 178m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 213m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 240m · 강서구청후문 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-22)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,605,395원 (낙찰가 99,893,000원 기준 · 배당 98,394,605원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9989만

매각비용

149만

배당 가능액

9839만

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