경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12245-1
서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호
- 감정가
- 1억 5500만
- 최저가
- 9920만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 37.32㎡ (11.3평) · 토지 19.19㎡ (5.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 879만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9920만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.19㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 37.32㎡ (11.3평)
- 토지면적
- 19.19㎡ (5.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 992만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4492만
- 담당계
- 6계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로24길
건물 · 대지권
- 건물
- 37.32㎡ (11.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 102-304 · 19.19㎡ (5.8평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 진OO
- 소유자
- 진OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘까치산공원’북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브 칼라아스팔트 싱글잇기(처마) 지붕 지하1층/지상4층 건으로, (사용승인일 1994.08.30) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-13 | sd | 2025.10.15 도달 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 37.32㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 서OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO
- 주택임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 진OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 37.32㎡
- 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-304 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 37.32㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 272m · 화원중학교 · 중학교
- 354m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 476m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 519m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 850m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 988m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 1019m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 1072m · 신정여자중학교 · 중학교
- 1132m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 1165m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 1225m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 1231m · 한광고등학교 · 고등학교
버스
- 151m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
- 303m · 화원중학교 · 6648
- 303m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
- 320m · 볏골어린이공원 · 강서01
- 350m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2020-04-08, )
→ 최선순위설정일자(2020.04.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-04-08)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 20-04-08
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-01-19 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-02-24 | 가압류 | 주식회사한국주택은행 | 268만 | 말소 |
| 갑1-1 | 00-01-12 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 00-01-12 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 00-01-24 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-08-13 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 07-04-26 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 08-07-15 | 소유권이전 | 전○○ | 1억 4200만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 16-12-02 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 17-03-15 | 소유권이전 | 진○○ | 1억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 20-04-08 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑11 | 20-08-05 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 16억 6054만 | 소멸 |
| 갑12 | 20-08-31 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 21-02-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 22-05-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 22-07-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-10-01 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-04-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-02-01 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 650만 | 말소 |
| 을1-1 | 00-01-21 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 00-01-21 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 650만 | 말소 |
| 을3 | 02-08-06 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-08-06 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-04-26 | 근저당권설정 | 영등포농업협동조합 | 7200만 | 말소 |
| 을6 | 08-07-18 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-10-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2400만 | 말소 |
| 을8 | 15-05-15 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 16-12-02 | 근저당권설정 | 한화손해보험주식회사 | 1억 80만 | 말소 |
| 을10 | 17-02-02 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-03-04 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 2600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9920만
- 매각비용
- 148만
- 배당 가능액
- 9771만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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