서울남부지법 2025타경12252-1 더원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 5차 매각기일 · 최저가 9216만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.91㎡ (4.8평)

건물면적

25.95㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13바길

건물 · 대지권

건물

더원 · 25.95㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 820-7 · 15.91㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

구OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 진흥아파트 소규모단지, 근린생활시설, 주민센터 등 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 남서측 근거리에 위치하나, 이용사정 은 원할한편은 아님. 남측인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 5층 501호로서 외벽: 치장벽돌쌓기. 창호: 하이샷시창호 복층유리 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 가장형평지로 더원(도시형생활주택:단지형다세대) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 820-7 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 화곡동 820-8 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 820-7 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 25.95㎡

부동산표시목록

임차인

구OO

주택임차권자

구OO

채권자

구OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 25.95㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 25.95㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 333m · 신정여자중학교 · 중학교
• 362m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 364m · 한광고등학교 · 고등학교
• 406m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 515m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 645m · 대일고등학교 · 고등학교
• 813m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 951m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1052m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1171m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 강원슈퍼 · 강서03
• 108m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 139m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03
• 150m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 171m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 구자건)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 148,222,400원 (낙찰가 92,160,000원 기준 · 배당 90,777,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 구○○

배당

입찰가 (최저가)

9216만

매각비용

138만

배당 가능액

9077만

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