서울남부지법 2025타경12255-1 세명클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 5차 매각기일 · 최저가 9236만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.60㎡ (3.5평)

건물면적

19.48㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

923만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3698만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로58나길

건물 · 대지권

건물

세명클래스 · 19.48㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 365-59 · 11.60㎡ (3.5평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 "등촌역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 내 제6층 제602호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방1, 거실 겸 주방, 욕실1, 다락 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 기타도로시설(사도)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 제시외건물 ㉠이 등재되어 있지는 않으나, 본건 테라스 부분에 제시외건물 ㉠ (판넬조 판넬지붕, 주거용, 약18㎡)이 소재하며, 위반건축물로 지정되어 있음. * 후첨 건축물현황도 참조

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-59 세명클래스 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 365-59 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 19.48㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

평OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-59 세명클래스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 19.48㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-59 세명클래스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 19.48㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 166m · 등촌중학교 · 중학교
• 295m · 백석중학교 · 중학교
• 299m · 백석중학교 · 중학교
• 336m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 378m · 영일고등학교 · 고등학교
• 388m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 434m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 540m · 강서대학교 · 대학교
• 702m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 765m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 908m · 양동중학교 · 중학교
• 995m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 236m · 등촌중학교.한국임업진흥원 · 6003, 650, 654, 6629, 6633, 6715, 강서01
• 242m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 243m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 250m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 252m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-05, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,020,475원 (낙찰가 92,365,000원 기준 · 배당 90,979,525원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-05

배당

입찰가 (최저가)

9236만

매각비용

138만

배당 가능액

9097만

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