서울남부지법 2025타경12258-1 홍성풍경채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 1차 매각기일 · 최저가 7000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.73㎡ (4.5평)

건물면적

26.75㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

700만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로35길

건물 · 대지권

건물

홍성풍경채 · 26.75㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 456-21 · 14.73㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

장OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울 신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상6층건 내 제지1층 제02호로서, (사용승인일:2016.05.13) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "주거용"으로 이용중임(공부상 "사무소"로서, 폐문 부재로 내부 확인은 못함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 완만한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 표기[B01,B02호 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경]가 되어 있으며, 근린생활시설 용도로 감정평가 하였는 바, 경매 진행 시 재확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 456-21 홍성풍경채 제지1층 제02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 456-21 제지1층 제02호 · 철근콘크리트구조 26.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO(OOOOO)

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

의OOOOO

압류권자

경OO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 서울특별시 강서구 화곡동 456-21 홍성풍경채 제지1층 제02호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 63㎡ 1층15.71㎡ 2층119.46㎡ 3층119.46㎡ 4층119.46㎡ 5층105.09㎡ 6층86.49㎡ 옥탑1층12.69㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.75㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 447m · 신정여자중학교 · 중학교
• 482m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 570m · 한광고등학교 · 고등학교
• 868m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 932m · 대일고등학교 · 고등학교
• 995m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1031m · 화원중학교 · 중학교
• 1070m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1126m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1160m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 26m · 현대빌라 · 강서02
• 62m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 94m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 95m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 168m · 주영렉스빌 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2019-02-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 19-02-21

배당

입찰가 (최저가)

7000만

매각비용

105만

배당 가능액

6895만

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