서울남부지법 2025타경12261-1 웰타운에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6960만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.74㎡ (2.3평)

건물면적

27.41㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1696만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

웰타운에이 · 27.41㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 938-7 · 7.74㎡ (2.3평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건 내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형에 가까운 토지로서, 업무시 설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 938-7, 화곡동 938-8 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 938-7 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

서OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 470m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 809m · 화원중학교 · 중학교
• 830m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 949m · 양서중학교 · 중학교
• 991m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1082m · 양강중학교 · 중학교
• 1110m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1135m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 54m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 82m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 153m · 하나은행신월동지점 · 604
• 195m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-17, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,944,000원 (낙찰가 169,600,000원 기준 · 배당 167,056,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 6960만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6705만

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