서울남부지법 2025타경12264-1 비에스하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4976만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.54㎡ (5.3평)

건물면적

28.98㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1497만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19가길

건물 · 대지권

건물

비에스하우징 · 28.98㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-85 · 17.54㎡ (5.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 7층건 내 제5층 제503호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)임. (후면 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방성비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-85 비에스하우징 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 424-85 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 28.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

DOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

GOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

TOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-85 비에스하우징 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 제2종 근린생활시설 1층 159.21㎡ 1층 10.29㎡ 2층 168.42㎡ 3층 125.21㎡ 4층 125.21㎡ 5층 125.21㎡ 6층 120.09㎡ 7층 87.63㎡ 옥탑1층 12.11㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 28.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 545m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 547m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 685m · 화원중학교 · 중학교
• 922m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 999m · 양서중학교 · 중학교
• 1005m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1032m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1080m · 양강중학교 · 중학교
• 1081m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1246m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 145m · 강서한방병원 · 70
• 180m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 209m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 222m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,486,400원 (낙찰가 149,760,000원 기준 · 배당 147,513,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4976만

매각비용

224만

배당 가능액

1억 4751만

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