서울남부지법 2025타경12265-1 양지샤인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 864만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.08㎡ (7.6평)

건물면적

39.28㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

2086만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로25길

건물 · 대지권

건물

양지샤인빌 · 39.28㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 391-23 · 25.08㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡8동 주민센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선 및 5호선 '까치 산역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활(다세대)주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 서측 하향의 완경사를 이루고 있는 세장형 토지로서, '도시형생활 주택(단지형다세대)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8 .26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 391-23 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 39.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

구OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 39.28㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 39.28㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 614m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 777m · 양강중학교 · 중학교
• 825m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 858m · 화원중학교 · 중학교
• 919m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 970m · 신정여자중학교 · 중학교
• 989m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1042m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1103m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1213m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 61m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 107m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 201m · 신정초교 · 강서02
• 215m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 224m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-15)가 현 소유자 취득일(2019-09-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 864만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 551만

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