서울남부지법 2025타경12266-1 마곡그린필

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4784만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.12㎡ (5.5평)

건물면적

27.04㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1478만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로24나길

건물 · 대지권

건물

마곡그린필 · 27.04㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 323-3 · 18.12㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '5호선 방화역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 방화역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2018-11-02) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[방화동 323-3] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) [방화동 323-14] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 219,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 323-3 마곡그린필 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 방화동 323-3 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 방화동 323-3 마곡그린필 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 방화동 323-3 마곡그린필 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.04㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 231m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 296m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 609m · 삼정중학교 · 중학교
• 637m · 방원중학교 · 중학교
• 719m · 한서고등학교 · 고등학교
• 839m · 공항고등학교 · 고등학교
• 868m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1039m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1175m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 174m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 208m · 방화3동주민센터 · 강서07
• 222m · 방화4단지 · 강서07
• 232m · 서울디지털콘텐츠고등학교 · 651, 6629
• 233m · 방화동삼익아파트 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-15, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 4784만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4562만

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