서울남부지법 2025타경12273-1 엠제이타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 7833만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.74㎡ (0.8평)

건물면적

14.87㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

783만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6100만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

엠제이타운 · 14.87㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 981-3 · 2.74㎡ (0.8평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

마OO

소유자

마OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 강서구청 남서측에 위치하며, 주위에는 공공기관, 업무시 설, 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 석재타알붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 평지로 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역별 최고높이 제한지역(201 5-08-27){건축법}, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022--06-09){건축법}, 도시기타용도 지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의){건축법}, 수평표면구역 (수평표면){공항시설법}, 상대보호호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보 호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9 월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 14.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

마OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 14.87㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 14.87㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 423m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 541m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 569m · 강서대학교 · 대학교
• 611m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 905m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 941m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 944m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 964m · 백석중학교 · 중학교
• 968m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 42m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 93m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 164m · 강서구청후문 · 강서02
• 223m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 253m · 강서대학교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7833만

매각비용

117만

배당 가능액

7716만

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