서울남부지법 2025타경12279-1 도원더52에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4896만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.73㎡ (3.2평)

건물면적

29.05㎡ (8.8평)

토지면적

10.73㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

2489만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

도원더52에이동 · 29.05㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 565-6 · 제3종일반주거지역 · 10.73㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ‘대일고등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건 내 제8층 제804호로서 (사용승인일 : 2022.04.25) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제8층 제804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 565-6 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 29.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

서OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 평스리브지붕 14층 오피스텔 다세대주택 근린생활시설 지1층 272.94㎡ 지1층 119.64㎡ 1층 76.8㎡ 1층 18.97㎡ 2층 143.52㎡ 3층 143.52㎡ 4층 143.52㎡ 5층 143.52㎡ 6층 143.52㎡ 7층 143.52㎡ 8층 143.52㎡ 9층 143.52㎡ 10층 97.08㎡ 11층 97.08㎡ 12층 97.08㎡ 13층 97.08㎡ 14층 97.08㎡ 옥탑1층 15.68㎡ 부속건물 1층 48.51㎡ 철근콘크리트구조 29.05㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 대일고등학교 · 고등학교
• 301m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 467m · 한광고등학교 · 고등학교
• 563m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 613m · 신정여자중학교 · 중학교
• 623m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 825m · 신목중학교 · 중학교
• 858m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1058m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 104m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 218m · 대일고등학교 · 6003
• 223m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 268m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-08-02)가 현 소유자 취득일(2022-07-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,774,400원 (낙찰가 248,960,000원 기준 · 배당 245,225,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4896만

매각비용

373만

배당 가능액

2억 4522만

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