서울남부지법 2025타경12284-1 강서 동도센트리움 101동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 3차 매각기일 · 최저가 6400만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.89㎡ (0.9평)

건물면적

14.68㎡ (4.4평)

토지면적

2.89㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1967만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로46길

건물 · 대지권

건물

강서 동도센트리움 101동 · 14.68㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 1161 · 2.89㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하5층,지상20층 건물 내 제6층 제619호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2012.11.22) 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트(도시형생활주택) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로, 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔)의 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등.용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 도시관리계획 입안중

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1161 강서 동도센트리움 101동 제6층 제619호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1161 제6층 제619호 · 철근콘크리트구조 14.677㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

신OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1161 강서 동도센트리움 101동 제6층 제619호 · 철근콘크리트구조 14.677㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1161 강서 동도센트리움 101동 제6층 제619호 · 철근콘크리트구조 14.677㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 380m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 425m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 527m · 마포중고등학교
• 554m · 등원중학교 · 중학교
• 572m · 마포고등학교 · 고등학교
• 600m · 마포중학교 · 중학교
• 651m · 등촌중학교 · 중학교
• 655m · 유석초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 720m · 강서대학교 · 대학교
• 730m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 87m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 123m · 강서구청사거리.서울디지털대학교 · 3000-1김포, 3000인천, 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 654, 661, 6632, 6633, 6715, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26
• 126m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02
• 134m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 137m · 강서구청사거리.서울디지털대학교(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-23, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,960,000원 (낙찰가 64,000,000원 기준 · 배당 63,040,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-23

배당

입찰가 (최저가)

6400만

매각비용

96만

배당 가능액

6304만

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