서울남부지법 2025타경12288-1 토석아너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 6차 매각기일 · 최저가 8945만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.86㎡ (9.9평)

건물면적

62.28㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

894만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로4다길

건물 · 대지권

건물

토석아너스빌 · 62.28㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-291 · 32.86㎡ (9.9평)

호

5층

당사자

채권자

양OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 '화곡역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2008.12.03) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 7미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 102-291, 화곡동 102-292, 화곡동 102-53 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-291 토석아너스빌 제101동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 102-291 제101동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 62.28㎡

부동산표시목록

근저당권자

이OO

임차인

양OO

채권자

양OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-291 토석아너스빌 제101동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 62.28㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-291 토석아너스빌 제101동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 62.28㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 364m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 467m · 화원중학교 · 중학교
• 601m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 945m · 신정여자중학교 · 중학교
• 990m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 998m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1018m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1046m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1083m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1097m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 325m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 345m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 355m · 본동시장 · 강서01
• 367m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 372m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-03, 이두례)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-03 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

8945만

매각비용

134만

배당 가능액

8811만

소유자 잔여

8811만

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