서울남부지법 2025타경12291-1 월드파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 608만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.00㎡ (3.0평)

건물면적

29.10㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2060만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

월드파크뷰 · 29.10㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 632-7 · 10.00㎡ (3.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울백석초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "증미역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2020.09.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스 시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30~32m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 632-7 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

한OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 375m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 516m · 염경중학교 · 중학교
• 555m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 566m · 세현고등학교 · 고등학교
• 574m · 등촌중학교 · 중학교
• 636m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 649m · 염창중학교 · 중학교
• 726m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울경서중학교 · 중학교
• 864m · 경서중학교 · 중학교
• 884m · 서울가양초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 금호.한솔아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 49m · 태영.삼성한사랑아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 146m · 증미역 · 6008
• 148m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 161m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,011,200원 (낙찰가 206,080,000원 기준 · 배당 202,988,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 608만

매각비용

309만

배당 가능액

2억 298만

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