서울남부지법 2025타경12292-1 지디로뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7728만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.62㎡ (5.3평)

건물면적

27.93㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1772만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

지디로뷰 · 27.93㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 846-38 · 17.62㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡2동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시형생활주택 등), 뜸부기어린이공원 등이 혼재하는 제2종일반주거 지역 내 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철5호선 "신정역"이 위치하고, 북측 인근 의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제3층 제302호로서 2020.07.24.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 일부인조대리석 및 치장벽돌 노충쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대) :(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지의 평탄한 지반으로 "지디로뷰(도시형생활주택)" 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약6M 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 괸리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대< 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2022.11.25.서울남부지방법원의 임차권등기명령(202카임11148)에 의거 주택임차 권설정됨.*.(임차보증금265,000,000원-) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 846-38 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.93 ㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

설OO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.93 ㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 846-38 지디로뷰 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 27.93 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 718m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 739m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 778m · 신서고등학교 · 고등학교
• 831m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 841m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 858m · 신정여자중학교 · 중학교
• 892m · 한광고등학교 · 고등학교
• 894m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 924m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 958m · 양강중학교 · 중학교
• 1041m · 서울강서고등학교 · 고등학교

버스

• 68m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 79m · 곰달래아파트 · 강서03
• 81m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 113m · LG주유소 · 강서02
• 114m · 곰달래아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,379,200원 (낙찰가 177,280,000원 기준 · 배당 174,620,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 7728만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7462만

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