서울남부지법 2025타경12294-1 태영팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9840만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.60㎡ (6.8평)

건물면적

29.04㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1984만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로64길

건물 · 대지권

건물

태영팰리스 · 29.04㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 654-8 · 22.60㎡ (6.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역(9호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(9호선 증미역)이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '건물배치도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으니, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 654-8 태영팰리스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 654-8 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

부동산표시목록

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 등촌동 654-8 태영팰리스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 강서구 등촌동 654-8 태영팰리스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 437m · 등촌중학교 · 중학교
• 472m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 478m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 515m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 539m · 마포중고등학교
• 568m · 마포고등학교 · 고등학교
• 597m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 608m · 유석초등학교 · 초등학교
• 614m · 마포중학교 · 중학교
• 616m · 서울경서중학교 · 중학교
• 621m · 경서중학교 · 중학교
• 653m · 등원중학교 · 중학교

버스

• 136m · 강서대학교.강서LG베스트샵 · 6632, 6715, 7602, 8000, G6002
• 168m · 강서구청사거리.서울디지털대학교 · 3000-1김포, 3000인천, 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 175m · 하이웨이주유소.강서대학교 · 650, 6629
• 177m · 강서구청사거리.서울디지털대학교(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 206m · 등촌현대아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,576,000원 (낙찰가 198,400,000원 기준 · 배당 195,424,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9840만

매각비용

297만

배당 가능액

1억 9542만

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