서울남부지법 2025타경12295-1 라움팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.86㎡ (3.0평)

건물면적

26.80㎡ (8.1평)

토지면적

9.86㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로68길

건물 · 대지권

건물

라움팰리스 · 26.80㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 636-3 · 9.86㎡ (3.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '강서소방서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1) 공부상 용도는 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 4미터의 계단도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 636-3 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 26.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 등촌동 636-3 라움팰리스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 1층 58.49㎡ 2층 121.33㎡ 3층 121.33㎡ 4층 125.4㎡ 5층 125.4㎡ 6층 125.4㎡ 7층 125.4㎡ 지1층 86.72㎡ 지2층125.08㎡ 철근콘크리트구조 26.8㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 461m · 등촌중학교 · 중학교
• 508m · 세현고등학교 · 고등학교
• 574m · 서울경서중학교 · 중학교
• 578m · 경서중학교 · 중학교
• 603m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 622m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 760m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 766m · 마포중고등학교
• 778m · 마포고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
• 172m · 증미역2번출구 · 강서04
• 173m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
• 239m · 증미역 · 6008
• 244m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-11, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-01-11)가 현 소유자 취득일(2021-05-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,240,000원 (낙찰가 216,000,000원 기준 · 배당 212,760,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1600만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1276만

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