서울남부지법 2025타경12297-1 천우네오젠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6128만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.09㎡ (4.6평)

건물면적

26.67㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1612만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로36길

건물 · 대지권

건물

천우네오젠 · 26.67㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 678-19 · 15.09㎡ (4.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

우OO

소유자

우OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "명덕고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "발산역" 등이 소재 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2020.11.03자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 7층 703호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-23) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례 법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다 세대. 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 678-19 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 26.67㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 26.67㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 내발산동 678-19 천우네오젠 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 26.67㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 172m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 335m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 724m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 756m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 913m · 등명중학교 · 중학교
• 922m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1046m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1096m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1235m · 수명중학교 · 중학교

버스

• 74m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 176m · 우장산월드메르디앙아파트 · 강서05
• 268m · 발산역.우장산힐스테이트 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서06
• 303m · 내발산복합복지센터 · 강서05
• 336m · 발산역.우장산힐스테이트 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,139,200원 (낙찰가 161,280,000원 기준 · 배당 158,860,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6128만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5886만

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