서울남부지법 2025타경12301-1 미성하르딘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2492만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.99㎡ (5.7평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1249만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로28가길

건물 · 대지권

건물

미성하르딘 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 359-28 · 18.99㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북서측 근거리에 위치하는 부동산(미성하르딘 제6층 제601호)으로서, 인근은 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 기존 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 까치산역(지하철2,5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호 건으로서, (사용승인일 : 2016.2.24) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급ㆍ배수 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고 평탄한, 두 필지(화곡동 359-28, 화곡동 359-78) 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 359-28, 359-78 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 359-28 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

엠OOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 257m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 575m · 화원중학교 · 중학교
• 784m · 양서중학교 · 중학교
• 805m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1130m · 신화중학교 · 중학교
• 1171m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1210m · 신월중학교 · 중학교
• 1231m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 59m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 157m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 205m · 황외과앞 · 604
• 221m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 222m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-01-05, 현대캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.01.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-01-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-01-05 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2492만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2305만

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