서울남부지법 2025타경12302-1 쌍용빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3184만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.65㎡ (7.8평)

건물면적

48.45㎡ (14.7평)

토지면적

25.65㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로

건물 · 대지권

건물

쌍용빌라 · 48.45㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-105 · 25.65㎡ (7.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근(화곡동 56-105)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 임야(봉제산) 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘트리트평지붕, 지하1층, 지상 4층(사용승인 2011년 05월 18일) 내 제1층 제101호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 완경사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 8미터 상당의 도로와 남동측으로 노폭 약 5미터 상당의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-105 쌍용빌라 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 56-105 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 48.45㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

통OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

통OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-105 쌍용빌라 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 4층 다세대주택-8세대 지1층 97.33㎡ 1층 105.36㎡ 2층 105.36㎡ 3층 69.44㎡ 4층 67.92㎡ 철근콘크리트구조 48.45㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 392m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 437m · 신정여자중학교 · 중학교
• 483m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 581m · 한광고등학교 · 고등학교
• 651m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 883m · 화원중학교 · 중학교
• 913m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 941m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 974m · 대일고등학교 · 고등학교
• 992m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 48m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 101m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 119m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 157m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 234m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-31, 주식회사동방씨앤에스)

→ 최선순위설정일자(2021.12.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-31 · 주식회사동방씨앤에스

배당

입찰가 (최저가)

1억 3184만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2986만

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