서울남부지법 2025타경12305-1 세명더클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6768만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.12㎡ (5.2평)

건물면적

27.59㎡ (8.3평)

토지면적

17.12㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1676만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로52길

건물 · 대지권

건물

세명더클래스 · 27.59㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 650-7 · 17.12㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 "발산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형다세대), 대단지인 힐스테이트아파와 북측 인근의 공항로변은 업무시설 및 근린생활시설 등이, 남동측으로 우장산근린공원 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철5호선 발산역이 소재하며, 북측 인근의 공항로를 운행하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 6층 601호로서 2018.01.24. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 방, 거실, 주방은 발코니확장형 구조임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대: 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 세장형의 평탄한 지반으로 세명더클래스(도시형생활주택) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

뷱축으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대 지정기간:2025.08.26~2026.08.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.02.15.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임385)에 의거 주택임차권 설정됨. *.(임차보증금240,000,000-원임.). 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 650-7 세명더클래스 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 650-7 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 내발산동 650-7 세명더클래스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 강서구 내발산동 650-7 세명더클래스 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 27.59㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 등명중학교 · 중학교
• 379m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 647m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 648m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 650m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 749m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 792m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 812m · 등원중학교 · 중학교
• 826m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 845m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 119m · 한국가스기술공사 · 60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, N26
• 124m · 한국가스기술공사(중) · 60, 60-3
• 140m · 강서송도병원 · 6630, 6712
• 207m · 등명중학교 · 강서05
• 222m · 한국가스기술공사(중) · 60, 60-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-19, 부산신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2023.07.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-19)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-19 · 부산신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6768만

매각비용

251만

배당 가능액

1억 6516만

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