서울남부지법 2025타경12307-1 우성

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1059만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.87㎡ (5.7평)

건물면적

29.00㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1105만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로76가길

건물 · 대지권

건물

우성 · 29.00㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 351-30 · 18.87㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 제6층 제603호로서 외벽: 외장석재, 외장타일 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)임. (후면 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방성비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 장방형의 토지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 4미터 내외, 북서측으로 로폭 2미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 351-30번지 기준: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-30 우성 제비동 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 351-30 제비동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-30 우성 제비동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 29㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-30 우성 제비동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 29㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 화원중학교 · 중학교
• 581m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 619m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 901m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1210m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1214m · 양서중학교 · 중학교
• 1241m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1263m · 신화중학교 · 중학교
• 1266m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 298m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 313m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 326m · 화원중학교 · 6648
• 345m · 까치산시장 · 강서03
• 357m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,066,880원 (낙찰가 110,592,000원 기준 · 배당 108,933,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1059만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 893만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다