서울남부지법 2025타경12309-1 백문하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4272만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.55㎡ (4.7평)

건물면적

26.40㎡ (8.0평)

토지면적

15.55㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

1427만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

백문하우스 · 26.40㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 968-17 · 15.55㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 중 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2018-10-16) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 화장실, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 소로의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 968-17 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 26.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

압류권자

서OOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

배OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 968-17 백문하우스 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 27.06㎡ 2층 129.97㎡ 3층 129.97㎡ 4층 125.14㎡ 5층 125.41㎡ 6층 101.46㎡ 옥탑1층 16.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.40㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 320m · 강서대학교 · 대학교
• 415m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 465m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 722m · 백석중학교 · 중학교
• 722m · 백석중학교 · 중학교
• 769m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 789m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 844m · 등촌중학교 · 중학교
• 942m · 영일고등학교 · 고등학교
• 990m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 85m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 170m · 강서구청후문 · 강서02
• 197m · 백연공원 · 강서01, 강서02
• 207m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-18)가 현 소유자 취득일(2018-12-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4272만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4057만

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