서울남부지법 2025타경12310-1 화성홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 6차 매각기일 · 최저가 6881만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.66㎡ (7.5평)

건물면적

42.66㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

688만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로10길

건물 · 대지권

건물

화성홈타운 · 42.66㎡ (12.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 56-555 · 24.66㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

중OO OOO(OO OOOOO)

소유자

중OO OOO(OO OOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(화 성홈타운(통칭104동) 제3층 제302호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2002.10.08.) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단지의 세장형 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필 일단지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-555 화성홈타운 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 56-555 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 42.66㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

문OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

중OO OOO(OO OOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-555 화성홈타운 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 42.66㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-555 화성홈타운 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 42.66㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 563m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 633m · 신정여자중학교 · 중학교
• 675m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 771m · 화원중학교 · 중학교
• 772m · 한광고등학교 · 고등학교
• 881m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 895m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 964m · 강서대학교 · 대학교
• 1006m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 대영마트 · 강서01, 강서02
• 147m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
• 147m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 190m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 200m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,219,195원 (낙찰가 68,813,000원 기준 · 배당 67,780,805원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6881만

매각비용

103만

배당 가능액

6778만

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