서울남부지법 2025타경12315-1 서경홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7088만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.41㎡ (2.2평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1708만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로11길

건물 · 대지권

건물

서경홈타운 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-144 · 7.41㎡ (2.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구 미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-144 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

수OOO

가압류권자

인OOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 업무시설(오피스텔) 지1층 117.15㎡ 지1층 44.89㎡ 1층 26.53㎡ 1층 26.41㎡ 2층 163.3㎡ 3층 163.3㎡ 4층 163.3㎡ 5층 163.3㎡ 6층 163.3㎡ 7층 163.3㎡ 8층 163.3㎡ 9층 163.3㎡ 옥탑1층 20.09㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 437m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 513m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 616m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 629m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 776m · 강서대학교 · 대학교
• 881m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1009m · 화원중학교 · 중학교
• 1029m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1041m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1053m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 101m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 127m · 우체국 · 강서01
• 158m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 177m · 화곡초교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-05, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2024.01.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-05 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7088만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6831만

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