서울남부지법 2025타경12323-1 건향파크빌7차비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2154만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.76㎡ (3.6평)

건물면적

30.00㎡ (9.1평)

제시외면적

12.00

보증금

1215만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로48길

건물 · 대지권

건물

건향파크빌7차비 · 30.00㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 955-7 · 11.76㎡ (3.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신정역(지하철 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(침실1, 거실1, 욕실1)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비, 승강기설비, 무인택배함 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 베란다 부분 제시외건물㉠은 개략적인 목측 및 건축물현황도 등을 참고하여 면적을 사정하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매 진행 및 낙찰시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 955-7 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 18㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

김O

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 18㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 18㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 103m · 신서고등학교 · 고등학교
• 154m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 210m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 543m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 637m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 715m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 806m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 821m · 양강중학교 · 중학교
• 965m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 1015m · 신서중학교 · 중학교

버스

• 144m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 190m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 196m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630
• 274m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 297m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 146,274,235원 (낙찰가 121,549,000원 기준 · 배당 119,725,765원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 2154만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1972만

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