서울남부지법 2025타경12325-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1059만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.50㎡ (4.1평)

건물면적

23.57㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

1105만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1525만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

씨티하우스 · 23.57㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 351-41 · 13.50㎡ (4.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택,공동주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 2,5호선 까치산역이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제306호로 외벽 : 타일벽돌붙임마감등 창호 : 샷시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-41 씨티하우스 제비동 제3층 제306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 351-41 제비동 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 23.57㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-41 씨티하우스 제비동 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 23.57㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-41 씨티하우스 제비동 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 23.57㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 화원중학교 · 중학교
• 624m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 641m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1047m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1199m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1243m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1256m · 양서중학교 · 중학교
• 1269m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 306m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 307m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 312m · 까치산시장 · 강서03
• 315m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 347m · 화원중학교 · 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,316,880원 (낙찰가 110,592,000원 기준 · 배당 108,933,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1059만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 893만

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