서울남부지법 2025타경12327-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6640만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.37㎡ (4.3평)

건물면적

35.72㎡ (10.8평)

토지면적

14.37㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

1664만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 35.72㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

목동 614-9 · 14.37㎡ (4.3평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "등촌역" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(등촌)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제205호 건으로서, (사용승인일:2018.09.12.) 외벽 : 석재붙임 및 페인팅마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1):본건은 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1):본건 서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 614-9 한울팰리스 제2층 제205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 614-9 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 35.72㎡

부동산표시목록

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 양천구 목동 614-9 한울팰리스 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 근린생활시설 및 오피스텔 및 다세대주택 지1층 407.09㎡ 1층 70.58㎡ 1층 65.35㎡ (연면적제외) 1층 49.68㎡ 1층 24.12㎡ 1층 16.08㎡ 2층 253.38㎡ 3층 253.38㎡ 4층 253.38㎡ 5층 177.48㎡ 6층 177.48㎡ 7층 166.92㎡ 옥탑1층 13.72㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 35.72㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 영일고등학교 · 고등학교
• 390m · 백석중학교 · 중학교
• 391m · 백석중학교 · 중학교
• 472m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 513m · 양동중학교 · 중학교
• 588m · 등촌중학교 · 중학교
• 594m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 796m · 강서대학교 · 대학교
• 862m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울염동초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 영일고등학교.강서도서관 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 185m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 198m · 강서구의회 · 6003
• 317m · 롯데캐슬아파트.목3동시장 · 양천01, 양천02
• 343m · 강서구의회 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,096,000원 (낙찰가 166,400,000원 기준 · 배당 163,904,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6640만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6390만

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