서울남부지법 2025타경12329-1 신한베스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 9740만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.17㎡ (9.1평)

건물면적

73.68㎡ (22.3평)

제시외면적

17.22

보증금

974만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로60길

건물 · 대지권

건물

신한베스트빌 · 73.68㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 157-45 · 30.17㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 5층 전체 501호이나, 출입문에 501호 및 502호 표기하여 사용중에 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

당해 부동산의 도로명 주소는

서울특별시 양천구 신월동 157-45 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 56.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

방OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 56.46㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 56.46㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 서울신원중학교 · 중학교
• 330m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 372m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 385m · 양서중학교 · 중학교
• 402m · 광영고등학교 · 고등학교
• 492m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 718m · 신월중학교 · 중학교
• 773m · 신화중학교 · 중학교
• 846m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 905m · 수주중학교 · 중학교
• 933m · 서울월정초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 124m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 222m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 272m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 293m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-07-08, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2022-07-08)가 현 소유자 취득일(2022-04-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-07-08 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

9740만

매각비용

146만

배당 가능액

9594만

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