서울남부지법 2025타경12333-1 대림밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5344만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.85㎡ (3.3평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2534만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

대림밸리 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 263-14 · 10.85㎡ (3.3평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염창역(지하철 9호선)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 '염창역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2021.12.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 263-14 제5층 제503호 · 철근콘크리트조 29.98㎡

부동산표시목록

주택임차권자

배OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제503호 · 철근콘크리트조 29.98㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 염창동 263-14 대림밸리 제5층 제503호 · 철근콘크리트조 29.98㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 499m · 양동중학교 · 중학교
• 572m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 582m · 염창중학교 · 중학교
• 706m · 염경중학교 · 중학교
• 738m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 757m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1181m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1375m · 신목중학교 · 중학교
• 1379m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 대림아파트 · 강서04
• 73m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 118m · 동아3차아파트 · 강서04
• 204m · 염창역1번출구.강서평생학습관 · 강서04
• 204m · 염창동새마을금고 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,361,600원 (낙찰가 253,440,000원 기준 · 배당 249,638,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5344만

매각비용

380만

배당 가능액

2억 4963만

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