서울남부지법 2025타경12337-1 건향파크빌7차비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2410만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.76㎡ (3.6평)

건물면적

30.00㎡ (9.1평)

제시외면적

12.00

보증금

1241만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로48길

건물 · 대지권

건물

건향파크빌7차비 · 30.00㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 955-7 · 11.76㎡ (3.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "지하철역 신정역" 남동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.07.25.) 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활단지형다세대주택' 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 장방형 토지로서 공부상 "공동주택 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외 건물 기호㉠이 소재하며, 내부확인이 곤란한 상태로 건축물대장현황도면과 인접호수 경계 등을 기준으로 면적을 산정하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 955-7 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 18㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

서OOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 18㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신정동 955-7 건향파크빌7차비 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 18㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 신서고등학교 · 고등학교
• 160m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 215m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 550m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 641m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 711m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 750m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 803m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 818m · 양강중학교 · 중학교
• 963m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 977m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 1020m · 신서중학교 · 중학교

버스

• 141m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 187m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 203m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630
• 280m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 303m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-05, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,752,635원 (낙찰가 124,109,000원 기준 · 배당 122,247,365원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 2410만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2224만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다