서울남부지법 2025타경12342-1 테마366

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.67㎡ (6.3평)

건물면적

29.67㎡ (9.0평)

토지면적

20.67㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로80가길

건물 · 대지권

건물

테마366 · 29.67㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-50 · 20.67㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택, 아파트단지, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건가지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 6층 건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2020.12.17) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 공부상 '도시형생활주택단지형다세대'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, CCTV설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정 비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-50 테마366 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-50 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.67 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

연OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-50 테마366 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 32.16 ㎡ 1층 12.04 ㎡ 2층 103.42 ㎡ 3층 103.42 ㎡ 4층 71.92 ㎡ 5층 71.61 ㎡ 6층 71.41 ㎡ 옥탑1층 12.04 ㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.67 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 화원중학교 · 중학교
• 411m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1024m · 양서중학교 · 중학교
• 1031m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1119m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1202m · 신화중학교 · 중학교
• 1264m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1271m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 178m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 207m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 208m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 232m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 291m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-10)가 현 소유자 취득일(2021-03-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,336,000원 (낙찰가 182,400,000원 기준 · 배당 179,664,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

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