서울남부지법 2025타경12347-1 이도팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5667만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.12㎡ (7.3평)

건물면적

38.19㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

1566만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9700만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로7길

건물 · 대지권

건물

이도팰리스 · 38.19㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 51-4 · 24.12㎡ (7.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건까지 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 도시형생활주택단지형다세대임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(화곡동 51-4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) (화곡동 51-82) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 51-4 이도팰리스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 51-4 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 38.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

양OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

주택임차권자

민OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 51-4 이도팰리스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 38.19㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 51-4 이도팰리스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 38.19㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 285m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 678m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 686m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 815m · 강서대학교 · 대학교
• 848m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 862m · 화원중학교 · 중학교
• 879m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 925m · 신정여자중학교 · 중학교
• 953m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1029m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 113m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 143m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 176m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 198m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-03, )

→ 최선순위설정일자(2024.09.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-09-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,678,080원 (낙찰가 156,672,000원 기준 · 배당 154,321,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-03

배당

입찰가 (최저가)

1억 5667만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5432만

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