서울남부지법 2025타경12348-1 화곡갤럭시오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4912만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.78㎡ (3.0평)

건물면적

29.60㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

화곡갤럭시오피스텔 · 29.60㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 105-357 · 9.78㎡ (3.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-357 화곡갤럭시오피스텔 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 105-357 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

GOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

SOOOOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

BOOOOOOO OOOO

임차인

MOOOOOO OOOOOOOO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-357 화곡갤럭시오피스텔 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-357 화곡갤럭시오피스텔 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 29.6㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 360m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 486m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 589m · 화원중학교 · 중학교
• 849m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 862m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 995m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1081m · 신화중학교 · 중학교
• 1099m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1132m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1141m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1143m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01
• 121m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 132m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 145m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 159m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-15)가 현 소유자 취득일(2019-08-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,116,800원 (낙찰가 149,120,000원 기준 · 배당 146,883,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4912만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4688만

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