경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12350-1 명가
서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제5층 제501호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제5층 제501호
- 감정가
- 4억 5000만
- 최저가
- 2억 3040만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 56.96㎡ (17.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3040만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 41.15㎡ (12.4평)
- 건물면적
- 56.96㎡ (17.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2304만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 2600만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로15길
건물 · 대지권
- 건물
- 명가 · 56.96㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 348-12 · 41.15㎡ (12.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘지하철 2,5호선 까치산역’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도보 약 1분 거리에 지하철 2,5호선"까치산역"이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2019.05.10.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20.~2026.12.31.).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-20 | sd | 2026.03.26 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.03.02 폐문부재 |
| 26-01-23 | sd | 2026.01.30 폐문부재 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제5층 제501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 348-12 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 56.96㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김생명 | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 제○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 제OO
- 주택임차권자
- 동OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 56.96㎡
- 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-12 명가 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 56.96㎡
등기부등본
권리 14건 · 등기부 현황
주변
학군
- 520m · 화원중학교 · 중학교
- 625m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 815m · 서울신강초등학교 · 초등학교
- 828m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 895m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 903m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 986m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 989m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 994m · 양강중학교 · 중학교
- 1139m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 1146m · 신정여자중학교 · 중학교
- 1176m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
버스
- 56m · 까치산역4번출구 · 강서03
- 79m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
- 79m · 까치산역1번출구 · 강서03
- 114m · 까치산시장 · 강서03
- 145m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2023.05.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-15)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-06-05 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 최은순 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-06-05 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-06-18 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 최은순 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-07-01 | 공유자전원지분전부 이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-01-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 21-01-25 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 22-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-10-25 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-05-15 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1억 1000만 | 말소기준 |
| 갑10 | 23-11-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 24-03-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 25-10-10 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-09-18 | 주택임차권 | 동○○ | 4억 2600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3040만
- 매각비용
- 345만
- 배당 가능액
- 2억 2694만
앱에서 보는 것
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- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
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