서울남부지법 2025타경12361-1 경민아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.02㎡ (5.8평)

건물면적

32.98㎡ (10.0평)

토지면적

19.02㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4463만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로32길

건물 · 대지권

건물

경민아트빌 · 32.98㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 368-23 · 19.02㎡ (5.8평)

호

7층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 단독주택, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정 은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제3층 제302호 건으로서, (사용승인일:2018.04.19.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2):본건은 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1),(2):본건 서측 및 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-23 경민아트빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 368-23 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 32.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

길OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-23 경민아트빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 148.97㎡ (연면적 제외) 1층 47.94㎡ 2층 198.29㎡ 3층 145.47㎡ 4층 145.47㎡ 5층 145.47㎡ 6층 121.85㎡ 7층 102.25㎡ 옥탑1층 15.02㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 32.98㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 화원중학교 · 중학교
• 366m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 385m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 935m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 937m · 신화중학교 · 중학교
• 982m · 양서중학교 · 중학교
• 1045m · 신월중학교 · 중학교
• 1133m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1216m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 179m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 197m · 화원중학교 · 6648
• 205m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 236m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 252m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,509,600원 (낙찰가 176,640,000원 기준 · 배당 173,990,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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