서울남부지법 2025타경12370-1 포르테하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1504만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.63㎡ (5.3평)

건물면적

29.70㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2150만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

포르테하임 · 29.70㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 393-10 · 17.63㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 300m, 지하철 2호선, 5호선의 환승역인 "까치산역"에서 남동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(2·5호선, 까치산역)으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 도로("강서로18길")까지 약 60m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2022.03.28.) 외벽 : 석재 타일 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(방2, 거실, 욕실겸화장실, 발코니 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지 일련번호(1), (2)는 완경사지대 내에 조성된 2필지 일단의 가로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 일련번호(1), (2)는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2118)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 347,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 393-10 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.70㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.70㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 393-10 포르테하임 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.70㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 624m · 화원중학교 · 중학교
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버스

• 93m · 선교교회 · 강서03
• 206m · 까치산시장 · 강서03
• 243m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 260m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 261m · 강남슈퍼 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,185,600원 (낙찰가 215,040,000원 기준 · 배당 211,814,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1504만

매각비용

322만

배당 가능액

2억 1181만

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