서울남부지법 2025타경12371-1 쌍떼포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1796만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.76㎡ (1.4평)

건물면적

23.00㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1179만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5나길

건물 · 대지권

건물

쌍떼포레 · 23.00㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 914-4 · 4.76㎡ (1.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.12.15.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [주차장법제19조제4항의규정에의한주차장전용부지],건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 914-4 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 23㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 23㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 23㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 610m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 627m · 양강중학교 · 중학교
• 788m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 919m · 화원중학교 · 중학교
• 943m · 신남중학교 · 중학교
• 1005m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1329m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1337m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1362m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 195m · 화곡동유림아파트 · 70
• 250m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 257m · 화곡전화국 · 강서03
• 276m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.26 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 182,804,475원 (낙찰가 117,965,000원 기준 · 배당 116,195,525원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1796만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1619만

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