서울남부지법 2025타경12374-1 트리빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 5600만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.71㎡ (8.4평)

건물면적

42.30㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

4560만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로41길

건물 · 대지권

건물

트리빌리지 · 42.30㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1037-10 · 27.71㎡ (8.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "화곡역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인 : 2021.02.01.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'도시형생활주택/단지형 다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 이용중이며, 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 '근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 42.30㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 42.30㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 1037-10 트리빌리지 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 42.30㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 520m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 544m · 신화중학교 · 중학교
• 597m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 648m · 신월중학교 · 중학교
• 820m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 933m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 943m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 982m · 화원중학교 · 중학교
• 1002m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 220m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 272m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 321m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 324m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 358m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-27, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2024-09-27)가 현 소유자 취득일(2021-04-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,840,000원 (낙찰가 456,000,000원 기준 · 배당 449,160,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-27 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

4억 5600만

매각비용

684만

배당 가능액

4억 4916만

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