서울남부지법 2025타경12375-1 미림칸타빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2528만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.11㎡ (5.2평)

건물면적

29.36㎡ (8.9평)

토지면적

17.11㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

2252만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로25길

건물 · 대지권

건물

미림칸타빌2 · 29.36㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 895-19 · 17.11㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철5호선 '목동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(목동역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2021.03.10.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 895-19 미림칸타빌2 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 895-19 제6층 제602호 · 철근콘크리트조 29.36㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 양천구 신정동 895-19 미림칸타빌2 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 56.34㎡(연면적제외) 1층 18.56㎡ 2층 77.49㎡ 3층 77.49㎡ 4층 77.49㎡ 5층 77.49㎡ 6층 77.49㎡ 옥탑1층 11.76㎡(연면적제외) 옥탑2층 11.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 29.36㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 519m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 550m · 신서고등학교 · 고등학교
• 582m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 608m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 871m · 목운중학교 · 중학교
• 875m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울목운초등학교 · 초등학교
• 966m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1024m · 서울목동초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 158m · 목동역3번출구.홍익병원 · 5616, 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62
• 241m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 256m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 287m · 목동사거리 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,099,200원 (낙찰가 225,280,000원 기준 · 배당 221,900,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2528만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2190만

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