서울남부지법 2025타경12376-1 제이이하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.68㎡ (4.7평)

건물면적

22.77㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

제이이하우스 · 22.77㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 368-14 · 15.68㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 "화원중학교" 서측에 위치한 구분건물로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 근린공원, 학교 등이 소재한 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 세로에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(화곡역 5호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 내 2층 204호(사용승인 2021.7.14.)로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보장치 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건토지는 2필지 일단으로 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중이고 인접도로대비 평탄한 가장형 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 22.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 22.77㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 22.77㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 화원중학교 · 중학교
• 360m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 406m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 949m · 신화중학교 · 중학교
• 1020m · 양서중학교 · 중학교
• 1059m · 신월중학교 · 중학교
• 1138m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1209m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1216m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 156m · 화원중학교 · 6648
• 217m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 232m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 242m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,790,400원 (낙찰가 143,360,000원 기준 · 배당 141,209,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

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