서울남부지법 2025타경12391-1 남광쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6768만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.08㎡ (6.7평)

건물면적

36.16㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1676만 (최저가의 10%)

청구금액

4333만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로15길

건물 · 대지권

건물

남광쉐르빌 · 36.16㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-165 · 22.08㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "필마 어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 소규모 공동주택이 밀집하여 있는 주거지대로서, 노변을 따라 일부 근린생활 시설이 소재하며, 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2013.06.04) 외 벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단 독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-165 남광쉐르빌 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 424-165 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 36.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

이OO

가압류권자

채OO

가압류권자

한OO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOO

근저당권자

강OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

채OO

배당요구권자

한OO

소유자

이OO

압류권자

강OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-165 남광쉐르빌 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 36.16㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-165 남광쉐르빌 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 36.16㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 516m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 552m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 711m · 화원중학교 · 중학교
• 861m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 942m · 양서중학교 · 중학교
• 1035m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1121m · 양강중학교 · 중학교
• 1131m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1186m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 90m · 강서한방병원 · 70
• 160m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 160m · 하나은행신월동지점 · 604
• 174m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-06-05, 강서농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2014.06.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-06-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-06-05 · 강서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6768만

매각비용

251만

배당 가능액

1억 6516만

소유자 잔여

1억 1252만

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