서울남부지법 2025타경12396-3 아녜스타워4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-04-30 · 3차 매각기일 · 최저가 4736만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.51㎡ (1.4평)

건물면적

13.79㎡ (4.2평)

토지면적

4.51㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

473만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

아녜스타워4 · 13.79㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 914-37 · 일반상업지역 · 4.51㎡ (1.4평)

호

14층

당사자

채권자

중OO OO(OOO OOOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선의 환승역 "까치산역"에서 남서측으로 직선거리 약 300m, "신강초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치하며, 본건 주위는 도시형생활주택, 원룸형아파트, 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 "까치산역"으로부터 약 300m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("곰달래로")까지 약 130m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 중 제2층 제205호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2012.06.27.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) ~ (다)는 공히 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1), (2)는 2필 일단의 토지로서 인접 도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. - 일련번호(2) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 일련번호(가) ~ (다)는 집합건축물대장상 2012.12.03.자로 건축과-29072(2012.11.30)호에 의거 위반건축물 표기[201~206, 301~306, 401~406, 501~506호 각 사무소를 주거용으로 무단용도변경]가 되었으나, 2013.06.19.자로 건축과-12888(2013.06.18)호에 의거 위반건축물 표기해제[건축과-29072(2012.11.30)호 관련 자진시정] 되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제2층 제205호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 5층504호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 12.13㎡

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 5층504호 · 철근콘크리트구조 12.0㎡

서울특별시 강서구 화곡동 914-37 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OO OO(OOO OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

임OO

임차인

COO OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

임O

채권자

중OO OO(OOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 도시형생활주택(원룸형) 및 근린생활시설(사무소) 지1층 88.09㎡ 지1층 16.8㎡ 1층 99.33㎡(연면적제외) 1층 17.28㎡ 2층 107.99㎡ 3층 107.99㎡ 4층 107.99㎡ 5층 107.99㎡ 6층 107.99㎡ 7층 107.99㎡ 8층 107.99㎡ 9층 107.99㎡ 10층 107.99㎡ 11층 107.99㎡ 12층 107.99㎡ 13층 107.99㎡ 14층 107.99㎡ 옥탑1층 16.08㎡(연면적제외) 옥탑2층 16.08㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 13.79㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 679m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 701m · 양강중학교 · 중학교
• 799m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 851m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 853m · 화원중학교 · 중학교
• 933m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1010m · 신남중학교 · 중학교
• 1278m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1290m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1291m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 126m · 화곡동유림아파트 · 70
• 268m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 292m · 화곡전화국 · 강서03
• 298m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-07-12, 주식회사한국외환은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-07-12 · 주식회사한국외환은행

배당

입찰가 (최저가)

4736만

매각비용

71만

배당 가능액

4664만

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