경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12397-1 한울자이빌
서울특별시 강서구 화곡동 24-246 한울자이빌 제2층 제204호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 24-246 한울자이빌 제2층 제204호
- 감정가
- 2억 400만
- 최저가
- 1억 3056만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 40.31㎡ (12.2평) · 토지 25.21㎡ (7.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3056만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.21㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 40.31㎡ (12.2평)
- 토지면적
- 25.21㎡ (7.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1305만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 700만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로4길
건물 · 대지권
- 건물
- 한울자이빌 · 40.31㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 24-246 · 25.21㎡ (7.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2008-07-22) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 장방형 평지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 약 6m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금207,000,000원 임대차계약일자 : 2021년3월29일 임차권자 : 이이슬
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.04 도달 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.12 이사불명 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.16 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-246 한울자이빌 제2층 제204호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 24-246 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 40.31㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 울OOOO
- 교부권자
- 울OOOO OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 울OOOO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의 권원 점유하 주 잇든 기간 . 사입 또든 보즘금에 관한 관계인의 진술 및 임사인이 햇는 경우 배당요 7 이부외 그 일사 전입 | 전부 |
매각공고
- 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-246 한울자이빌 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 40.31㎡
- 26-07-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-246 한울자이빌 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 40.31㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 124m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 446m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 556m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 660m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 709m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 786m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 861m · 화원중학교 · 중학교
- 944m · 강서대학교 · 대학교
- 1018m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 1116m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 1192m · 신정여자중학교 · 중학교
- 1210m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
버스
- 64m · 우체국 · 강서01
- 86m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
- 135m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
- 173m · 본동시장 · 강서01
- 191m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2021-07-21, 부산광역시영도구)
→ 최선순위설정일자(2021.07.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-07-21)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 21-07-21 · 부산광역시영도구
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 08-07-25 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 차병윤 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-09-05 | 공유자전원지분전부 이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-05-06 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 11-05-20 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 12-01-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 12-02-07 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-06-18 | 소유권이전 | 장○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-04-23 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 700만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-07-21 | 압류 | 부산광역시영도구 | — | 말소기준 |
| 갑10 | 22-04-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 23-03-23 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑12 | 23-12-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-09-29 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 08-09-05 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4800만 | 말소 |
| 을2 | 08-10-22 | 전세권설정 | 석○○ | 8500만 | 말소 |
| 을1-1 | 13-06-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 13-06-26 | 1번근저당권변경 | 1800만 | 말소 | |
| 을3 | 13-08-02 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-07-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-06-05 | 주택임차권 | 이○○ | 2억 700만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3056만
- 매각비용
- 195만
- 배당 가능액
- 1억 2860만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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