서울남부지법 2025타경12399-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.50㎡ (7.4평)

건물면적

49.59㎡ (15.0평)

토지면적

24.50㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7100만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18길

건물 · 대지권

건물

49.59㎡ (15.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 962-21 · 24.50㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 다 세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이 용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건으로서, 외벽: 외장석 및 적벽돌 붙임 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 (통칭)훼밀리타운 제3층 제302호로서, 다세대주택 용도임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 세로변과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지 역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도 로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연 립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타: 본건은 일반건축물대장상 3층에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 경사로 인하여 지하층이 노출되어 북서측 도로 기준 현황 4층에 소재하니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 962-21 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 962-21 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 및 조적조 49.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 962-21 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브 지붕 4층 다세대주택(9세대) 1층 116.91㎡ 2층 123.12㎡ 3층 108.54㎡ 4층 85.50㎡ 지하층 106.58㎡ (주차장 45.90㎡) 옥탑층 13.68㎡ (계단실,물탱크실:연면적제외) 철근콘크리트조 및 조적조 49.59㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 303m · 강서대학교 · 대학교
• 474m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 585m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 614m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 698m · 백석중학교 · 중학교
• 698m · 백석중학교 · 중학교
• 826m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 830m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 909m · 영일고등학교 · 고등학교
• 917m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 147m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 180m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 217m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 347m · 강서구청후문 · 강서02
• 360m · 백연공원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-25, 이진권)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-25 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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