서울남부지법 2025타경12401-1 명주빌하모니

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 702만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.65㎡ (4.7평)

건물면적

41.25㎡ (12.5평)

제시외면적

11.50

보증금

1070만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

명주빌하모니 · 41.25㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

염창동 241-16 · 15.65㎡ (4.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 비즈니스센터, 근린생활시설 및 숙박시설과 아파트단지가 혼재하 는 지대로서 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 건으로서, (사용승인일 : 2010.11.04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 "위반건축물"임. (주택과-38217(2022.10.25.)호에 의거 위반건축물 표기 [조립식패널조 11.5㎡ 무단증축])

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 241-16 명주빌하모니 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 241-16 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 염창동 241-16 명주빌하모니 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 염창동 241-16 명주빌하모니 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.75㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 442m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 455m · 염경중학교 · 중학교
• 483m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 534m · 세현고등학교 · 고등학교
• 593m · 염창중학교 · 중학교
• 593m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 673m · 등촌중학교 · 중학교
• 686m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울경서중학교 · 중학교
• 882m · 경서중학교 · 중학교
• 893m · 서울가양초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 금호.한솔아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 92m · 태영.삼성한사랑아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 188m · 증미역 · 6008
• 189m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 191m · 한마음아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-01, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-01

배당

입찰가 (최저가)

1억 702만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 541만

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