서울남부지법 2025타경12407-1 미하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9920만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.71㎡ (8.1평)

건물면적

42.29㎡ (12.8평)

토지면적

26.71㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1992만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로44길

건물 · 대지권

건물

미하우스 · 42.29㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-29 · 26.71㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리로 "화곡역(5호선)"이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽 : 벽돌쌓기 및 외장석재 마감 등. 창호 : 하이샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도 참조")

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대 보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-29 미하우스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-29 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 42.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

임OO(OOO O OOO)

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-29 미하우스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택 1층 17.6㎡ 2층 133.82㎡ 3층 133.98㎡ 4층 121.41㎡ 5층 90.44㎡ 6층 76.31㎡ 옥탑1층 17.33㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 42.29㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 441m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 516m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 518m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 614m · 강서대학교 · 대학교
• 787m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 936m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 946m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1016m · 백석중학교 · 중학교
• 1017m · 백석중학교 · 중학교
• 1136m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 171m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 186m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 208m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 232m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-06, 주식회사 삼호저축은행)

→ 가압류(2025-08-06)가 현 소유자 취득일(2021-09-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,788,000원 (낙찰가 199,200,000원 기준 · 배당 196,212,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-06 · 주식회사 삼호저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9920만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9621만

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